Недвижимость является одним из самых значимых объектов для каждого человека. Приобретение собственного жилья – это большая ответственность и забота о своей семье. Когда строительство нового дома подходит к концу, застройщики сталкиваются с важным вопросом — как передать его в управление управляющей компании.

Управляющая компания — это специализированная организация, которая берет на себя ответственность за обслуживание и содержание дома, включая вопросы управления коммунальными службами, текущего ремонта и обеспечения безопасности. Передача дома управляющей компании является важным шагом для обеспечения комфортного проживания будущими жильцами.

Процесс передачи дома начинается задолго до его окончательного строительства. Застройщики заключают договор с управляющей компанией, который регулирует все вопросы, связанные с передачей недвижимости. Застройщик обязан предоставить управляющей компании все необходимые документы и материалы, касающиеся дома, его инженерных систем, коммуникаций и общей инфраструктуры.

Этап 1: Подготовка к передаче дома управляющей компании

Одним из первых шагов на этом этапе является составление полного перечня помещений, отдельных частей недвижимости и общих имуществ дома. Это включает в себя все квартиры, коммерческие помещения, парковки, технические помещения и другие объекты. Важно также указать их площадь и функциональное назначение.

Для удобства составления этого перечня застройщик может использовать таблицу, где каждому помещению будет соответствовать своя строка. В этой таблице можно указать также информацию о наличии технического оборудования, оснащении помещений и других особенностях недвижимости.

Помимо составления перечня помещений, важно также собрать и документацию на недвижимость. Это включает в себя акты приема-передачи, технические паспорта, разрешения на строительство и эксплуатацию, а также другие необходимые документы. Все эти документы должны быть аккуратно оформлены и подготовлены к передаче управляющей компании.

На этом этапе можно также провести осмотр помещений и инженерных коммуникаций совместно с представителями управляющей компании. Это позволит ознакомиться им с состоянием недвижимости, а также прояснить все вопросы, касающиеся управления и эксплуатации дома. В конце осмотра можно составить протокол, где будут отмечены выявленные особенности и проблемы, которые необходимо учесть при передаче дома управляющей компании.

Этап 2: Проведение технического осмотра и оформление акта о приеме-передаче

После завершения строительства недвижимости и выполнения всех необходимых работ следует перейти ко второму этапу передачи дома от застройщика управляющей компании. Этот этап включает в себя проведение технического осмотра объекта и оформление акта о приеме-передаче.

Первым шагом на этом этапе является осмотр недвижимости специалистами управляющей компании. Они проверяют качество выполненных работ, исправность систем коммуникации, подсчет площадей и другие показатели соответствия договорным условиям. В случае выявления недостатков или отклонений от заданных параметров, застройщик обязан устранить их в установленные сроки.

После осмотра проводится оформление акта о приеме-передаче недвижимости. В этом акте указывается полная информация о передаваемом объекте, его параметры и технические характеристики. Также в акте прописываются все обязательства сторон, условия эксплуатации и управления недвижимостью. Документ должен быть подписан представителями обеих сторон и заверен их печатями.

Этап 3: Завершение процесса передачи дома управляющей компании и подписание договора

Перед подписанием договора рекомендуется ознакомиться со всеми его условиями и обязательствами, чтобы быть уверенным в прозрачности и справедливости предлагаемых услуг. Обратите внимание на пункты, касающиеся прав и обязанностей каждой из сторон, порядка взаиморасчетов, вопросов технического обслуживания и эксплуатации дома, а также возможных санкций при неисполнении условий договора.

Итог:

• Завершение процесса передачи дома управляющей компании требует подписания договора.
• Перед подписанием договора необходимо ознакомиться с его условиями и убедиться в их прозрачности.
• В договоре должны быть четко прописаны права и обязанности сторон, порядок взаиморасчетов и вопросы технического обслуживания.
• Подписание договора позволяет официально передать управление недвижимостью управляющей компании.